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樓市降溫 房企前5月業績增速放緩分化加劇
2019-06-14 16:42 作者:張敏 來源:21世紀經濟報道

因城施策、市場降溫,是房企業績增長受阻的重要大背景。分析人士認為,一城一策是未來調控政策的大趨勢,預計未來市場很難有反轉的可能,房企業績的高速增長時代將可能面臨終結。

受市場降溫的影響,房地產企業的業績正在出現波動。

近日,上市房企紛紛發布5月銷售業績,與去年同期相比,銷售增速放緩和增速下滑成為普遍現象。其中,受樓市調控影響,整體市場出現降溫,成為重要的原因。

第一梯隊的三家房企中,萬科5月實現合同銷售金額579.9億元,前5月累計實現合同銷售2676.0億元,同比均有所提升。碧桂園5月單月的權益合同銷售金額為543.3億元,同比減少4.88%。恒大5月實現銷售535.3億,同比增長近三成,但公司前5月的銷售業績低于去年同期。

中型房企的業績出現明顯分化。前5月,一些企業仍能保持近50%的增長規模,但銷售增速下滑到個位數的情況更為普遍,金茂、綠城、正榮等企業出現銷售負增長。

因城施策、市場降溫,是房企業績增長受阻的重要大背景。分析人士認為,一城一策是未來調控政策的大趨勢,預計未來市場很難有反轉的可能,房企業績的高速增長時代將可能面臨終結。

分析人士認為,隨著貨幣化棚改進入尾聲,以及市場進入下行周期,未來房地產業的銷售規模很難出現大幅增長。-甘俊

銷售增速放緩

與去年同期相比,萬科5月單月銷售額增長35%,前五月累計銷售增速為12.0%。恒大前5月銷售金額為2315.4億元,同比下降約一成。因統計口徑有差異,目前尚難判斷碧桂園在前5月的銷售變化,但公司5月單月銷售出現下降。

融創也出現了低速增長的現象。2019年5月,融創實現合同銷售金額約人民幣443.8億元,同比增長16%,環比增長13%。前5月,融創實現合同銷售金額1633.7億元,同比增長12%。

根據易居克而瑞的數據,2019年1-5月,TOP100房企整體銷售業績規模近3.5萬億元,同比微增4.1%。與去年動輒超過30%的增速相比,降幅明顯。

從單月來看,百強房企5月的銷售規模環比增長8.8%,同比僅增長5.7%左右,較3月、4月的12.2%和16.6%有明顯回落。

由于企業策略、土地儲備、業務布局等不同,中型房企的業績出現明顯分化。

今年前5月,中駿合同銷售金額為268.13億元,同比增長55%,合同銷售面積213.49萬平方米,同比增長53%。建業地產前5月的銷售規模為258.9億元,同比增速達到46.8%。世茂則實現719億的銷售,增長39%。遠洋、旭輝、金地也實現30%以上的增長。

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